Regole affitti brevi regione per regione: la guida 2026
In Italia ogni regione regola autonomamente gli affitti brevi: SCIA, codice identificativo regionale (CIR), portale ISTAT e limiti di notti variano da regione a regione. Gli adempimenti nazionali (CIN, Alloggiati Web, tassa di soggiorno, DAC7) sono gli stessi ovunque.
Cosa si intende per "regole regionali"
La normativa nazionale sugli affitti brevi (D.L. 50/2017, L. 178/2020, L. 191/2023) fissa gli obblighi comuni a tutto il territorio: CIN, Alloggiati Web, cedolare secca, DAC7. Ogni regione legifera in aggiunta su: requisiti tecnici degli immobili, obbligo di SCIA, codice identificativo regionale (CIR o equivalente), portale ISTAT regionale, e in alcuni casi limiti al numero di notti o alla densità degli affitti brevi per zona.
Tabella riepilogativa — 20 regioni
| Regione | SCIA | Codice regionale | Portale ISTAT | Limite notti |
|---|---|---|---|---|
| Piemonte | Sì (strutture ricettive) | Sì — codice regionale | Ross1000 | — |
| Valle d'Aosta | Sì | Sì | Portale regionale | — |
| Lombardia | Dipende dalla tipologia | CIR regionale | Ross1000 | — |
| Trentino-Alto Adige | Sì | Sì | Portale regionale | — |
| Veneto | Sì (strutture ricettive) | Sì — codice regionale | Ross1000 | 120 notti (alcuni comuni) |
| Friuli-Venezia Giulia | Sì | Sì | WEBTUR | — |
| Liguria | Sì | Sì | Ross1000 | — |
| Emilia-Romagna | Sì | Sì | Ross1000 | — |
| Toscana | Sì — dal 1° immobile | Sì | Ross1000 | Firenze: divieto centro storico |
| Umbria | Sì | Sì | Turismatica | — |
| Marche | Sì | Sì | Ross1000 | — |
| Lazio | In evoluzione | CITRA (Roma) | Ross1000 | — |
| Abruzzo | Sì | Sì | Portale regionale | — |
| Molise | Sì | — | Portale regionale | — |
| Campania | Sì | IUN (Napoli) | Portale regionale | — |
| Puglia | Sì | CIS (Bari) | SPOT | — |
| Basilicata | Sì | — | Portale regionale | — |
| Calabria | Sì | — | SIRDAT | — |
| Sicilia | Sì | Sì | Turistat (Ross1000) | — |
| Sardegna | Sì | Codice struttura | SIRED (Ross1000) | — |
Dati aggiornati a maggio 2026. Verifica sempre sul sito della tua Regione — le normative cambiano frequentemente.
Le 5 regioni con più affitti brevi
Toscana: SCIA obbligatoria dal primo immobile. Firenze ha introdotto il divieto di nuove autorizzazioni nel centro storico (area UNESCO). Portale ISTAT: Ross1000.
Lazio (Roma): Codice CITRA rilasciato dalla Regione Lazio per strutture ricettive. La normativa regionale sugli affitti brevi è in aggiornamento. Portale ISTAT: Ross1000.
Lombardia (Milano): CIR regionale obbligatorio. L'obbligo di SCIA dipende dalla tipologia di struttura. Milano ha regole comunali aggiuntive per le zone a elevata densità turistica.
Campania (Napoli): Codice IUN rilasciato dalla Regione Campania. SCIA richiesta per strutture ricettive. Portale ISTAT regionale.
Sicilia: SCIA obbligatoria. La Sicilia utilizza Ross1000 tramite il portale Turistat. Codice struttura regionale richiesto.
Fonti ufficiali
- Ministero del Turismo — Normativa affitti brevi — Quadro normativo nazionale sulle locazioni brevi
- Normattiva — D.L. 50/2017 e L. 191/2023 — Normativa nazionale di riferimento
- Conferenza delle Regioni — Accordo affitti brevi — Linee guida nazionali per la regolamentazione regionale
Domande frequenti
Dove trovo le regole specifiche della mia regione?
Sul sito web della tua Regione (assessorato al turismo) o sul sito del tuo Comune per le regole aggiuntive locali. In assenza di regole regionali specifiche si applica la normativa nazionale (D.L. 50/2017, L. 178/2020, L. 191/2023).
Il CIR (Codice Identificativo Regionale) è la stessa cosa del CIN?
No. Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) è rilasciato dal Ministero del Turismo ed è valido in tutta Italia. Il CIR è un codice regionale rilasciato dalla propria Regione. In alcune regioni entrambi sono obbligatori e devono essere esposti nell'annuncio.
Quale regione ha le regole più restrittive?
Toscana e il Comune di Venezia sono tra i più restrittivi: la Toscana richiede la SCIA dal primo immobile, il Comune di Venezia ha introdotto limitazioni al numero di notti per alcune zone. Firenze ha un divieto di nuove autorizzazioni nel centro storico.
Un Comune può avere regole più restrittive della Regione?
Sì. I Comuni possono adottare regolamenti locali più restrittivi della normativa regionale, in particolare sui limiti di notti, sulla densità di affitti brevi per zona e sui requisiti edilizi. Il Comune di Firenze è l'esempio più noto con il divieto nel centro storico.
Gestisco proprietà in più regioni: come faccio a seguire regole diverse?
Gli adempimenti nazionali (CIN, Alloggiati Web, tassa di soggiorno, DAC7) sono uguali ovunque. Quelli regionali (CIR, SCIA, portale ISTAT, eventuali limiti di notti) variano per ogni proprietà. inRegola gestisce le specificità regionali per ogni immobile nel tuo portfolio.
Multi-regione? inRegola gestisce le specificità di ogni immobile
CIN, Alloggiati Web, tassa di soggiorno, DAC7, CIR e ISTAT: tutti gli adempimenti, per ogni regione, in un'unica dashboard.
Inizia 14 giorni gratis →